Un gravamen sobre el título es cualquier reclamo adverso, embargo o documento registrado que ponga en duda su titularidad. Un título con defectos puede reducir la comerciabilidad de una propiedad, interferir con una venta o un refinanciamiento, e invitar a futuros litigios. Texas ofrece acciones legales para eliminarlo.

Están relacionadas, pero son distintas. Una demanda para sanear el título (quiet title) es una acción en equidad para eliminar del registro un reclamo inválido o en conflicto y confirmar que su titularidad es superior. Una acción de reivindicación de título (trespass to try title), regida por el Capítulo 22 del Código de Propiedad de Texas, es el método legal para determinar quién posee el título y otorgar la posesión del terreno. Algunas disputas —por ejemplo, una escritura registrada de forma fraudulenta sobre una propiedad ocupada— requieren ambas en la misma demanda.

Cuando propietarios colindantes reclaman la misma franja de terreno y la negociación fracasa, la ley de Texas permite que la disputa se resuelva en los tribunales. Cuando el único asunto en cuestión es la ubicación del lindero correcto, puede estar disponible una acción de sentencia declaratoria; cuando se disputan la posesión y la titularidad de la franja, la reivindicación de título puede ser el recurso adecuado.

La posesión adversa permite que una persona adquiera el título de un terreno que no le pertenece al poseerlo de manera real, abierta, hostil y continua durante un período establecido por la ley, con frecuencia diez años en una disputa típica por una línea de cercado o una invasión de terreno. Cumplir con los elementos otorga un derecho legal sobre el terreno, pero no una escritura registrada de forma automática; por lo general, se necesita una acción judicial para establecer el título registrado. La defensa más eficaz es actuar antes de que venza el plazo de prescripción.

El bufete tiene su sede en Austin y representa a clientes en todo Texas, principalmente en los condados de Travis, Williamson y Bastrop.

La certificación de especialidad otorgada por el Colegio de Especialización Legal de Texas reconoce a los abogados que demuestran una experiencia sustancial en un área específica del derecho, aprueban un examen riguroso y se someten a la evaluación de sus pares.Brent Devere cuenta con certificación de especialidad en cuatro áreas: derecho del consumidor, derecho comercial, derecho inmobiliario residencial y comercial, y derecho de quiebras del consumidor.Trabajar con un abogado certificado en su especialidad significa que su caso está a cargo de un abogado con conocimiento, experiencia y compromiso comprobados en su campo.

La consulta inicial es gratuita. Puede llamar a la oficina de Austin o utilizar el formulario de contacto para programarla, y no tiene ningún costo ni obligación conversar sobre su situación.

Sí. El bufete maneja la mayoría de los tipos de litigios. Si su asunto no aparece entre las áreas de práctica, comuníquese con la oficina para conversar sobre si el bufete puede ayudarle.